好房網News記者王惠琳／台北報導
買房成交價800萬，申請房貸銀行鑑價卻只估700萬，還只給貸7成，等於自備款就要掏出310萬，房價「被低估」，恐怕是許多購屋者心中的痛，更想問為何有人買房就能估到成交價？我卻不行？
想要讓銀行心甘情願借錢給你買房，首先就要以銀行立場來思考，對於銀行而言，房屋是擔保品，當借款人無法正常還款時，可以拍賣收回借款。因此「好不好賣」、「價格好不好」就是銀行最重要的考量。買房時這3件事做對了，就越容易讓銀行鑑價接近成交價。
房貸鑑價如何才能接近成交價？地段、屋況、金流決定鑑價高低。
1.地段好
「買房子是買地段」是房地產投資的老話，地段不只決定房價，也決定銀行鑑價的高低。蛋黃區的房子房價平穩，甚至有更好的上漲空間，對銀行而言就是個易脫手、好回收借款的擔保品。
不過即使是蛋黃區內的物件，也要留意周圍是否有嫌惡設施，如加油站、宮廟等，若是有過多的嫌惡設施，影響房價與脫手難易度，銀行在鑑價時就會較為保守。
2.屋況佳
屋況與地段一樣，都會影響房屋交易速度與價格，一般而言，老屋最不受銀行青睞，即使有重新裝修，但銀行無法確知使用的裝修材料好壞、結構加強到什麼程度，即使外觀看起來漂亮，對銀行來說也與一般老屋無異。
另外，房屋格局也會影響鑑價高低，最受銀行青睞的格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱，擁有兩面以上採光，再加上坐北朝南的格局最好，通風良好的格局也是加分條件。
3.金流透明
對銀行而言，承作房貸最重要的就是要降低風險，因此若是房屋買賣交易過程的金流不夠透明，對銀行來說就是有風險的物件，例如私人買賣合約、自備款來源不明確等，銀行很可能因為擔心價格不真實、金流不透明而不願意承作。
因此買房時最好要有履約成交，提供履保入款明細，同時提出明確的自備款來源，例如：股票買賣、保單解約、贖回基金、定存解約等等，讓銀行可以確認金流。更保險的作法是直接找有信譽的房仲業者交易，許多銀行都會有跟房仲配合的合約專案，在申請房貸時，相對更容易得到與成交價接近的鑑價結果。
新聞來源: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%91%91%E5%83%B9%E8%A2%AB%E4%BD%8E%E4%BC%B0%E5%A5%BD%E6%82%B6-%E9%80%993%E6%8B%9B%E6%9C%80%E5%AE%B9%E6%98%93%E4%BC%B0%E5%88%B0%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%83%B9-221159267.html
【室內裝潢設計廠商推薦】
新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?
中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
留言列表
