天下新聞論壇

有民眾在過年期間到新北市新莊區訪友拜年，看到繁華住宅區居然有一棟歐風城堡造型的別墅，不只佔地寬廣，而且只蓋了三層樓高，超級奢華，讓他非常好奇是何方富豪竟有如此大的手筆，得知屋主身分之後更是驚訝。

新北市新莊區最近幾年的房價漲幅頗大，即使比起先前最高峰已經修正不少，還是不便宜，以這棟奢華別墅的所在地來看，正對面的建案是「容邑PARK」，樓高15層，屋齡大約四年，開價每坪51至59.1萬元不等，從網路上查到的實價登錄資料來看，平均成交價格為每坪40.36萬，歷史最高價為每坪53.9萬元。

據公開資料，該棟奢華別墅的土地面積大約為284坪，原本的設計規劃是地上3層、地下1層，樓地板總面積大約為571坪。以附近建案的價值來換算，別墅價值大約3億元。

不過房仲業者表示，別墅的價值比一般電梯大樓貴出許多，因為房地產的主要價值在土地，多數建案的樓層都高，每戶的土地持分少，相較之下，只有兩、三層樓的別墅以每坪來算，土地持分高出許多，所以價值也高出許多。不過房仲業者說，因為新莊區繁華地段的別墅標的非常少，合理的市場價格很難估算。

愛傳媒記者調查發現，新北市新莊區類似地段的別墅價格，確實高出一般電梯大樓許多，例如有一棟待售的別墅，總共兩層，建坪只有38坪多，地坪更只有7坪多，開價已經超過3000萬；另一棟待售的別墅，建坪36坪多，地坪24坪多，開價一樣超過3000萬。依此換算，該棟豪宅的價格應該最少4億元，最高甚至上看12億元。

這棟超奢華別墅，其實是被稱為新北最貴派出所的新莊警分局昌平派出所，原本一土地公告現值以及營建成本造價來看，就超過3億元，如果真的要出售，恐怕價格也會在4億至12億之間。

有趣的是，坐擁此一超奢華別墅的新北市新莊區昌平派出所，所在路名剛好是富貴路。歐洲城堡風格的昌平派出所，如今已經成為知名的觀光拍照景點之一，讓外地前來新莊區訪友的居民常常感嘆：比起新莊區派出所的氣派，外地真是輸太多！

新聞來源:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B6%85%E5%A5%A2%E8%8F%AF%E5%88%A5%E5%A2%85%E5%B8%82%E5%83%B9%E4%B8%8A%E7%9C%8B12%E5%84%84-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E8%BA%AB%E5%88%86%E5%A4%AA%E5%9A%87%E4%BA%BA-073042031.html

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