台南屬六都房價相對便宜，近年來因區段重大建設多，房市買氣熱絡，房價呈現上漲態勢。經營台灣房屋中華、東門、後甲夢時代三間加盟店店東張文龍指出，未來房市發展，可從重大建設、南科效應與市郊重劃區買氣熱絡三大面向探討，房價將持續上揚。
現任台灣房屋台南市品質促進會會長的張文龍，深耕仲介22年，他指出，縣市合併，原屬低基期房價縣區房價呈現補漲，受惠重大建設影響，帶動大台南房市發展，目前幾乎各區均有重大建設，如東區平實營區都更案、永康砲校遷建建置創意設計園區、中西區中國城暨運河星鑽開發、安平港遊艇碼頭開發案，再加上全市推動捷運、台鐵地下化與平實轉運站等交通建設，房市利多遍佈府城。
台南市除重大建設多，包含台積電五與三奈米投資達1.15兆元設廠，Google投入260億元設擴大資料中心，民間參與加速南科開發。張文龍指出，南科創造大量職缺，但園區周邊如LM特區生活機能尚未成熟，因此不少工程師至鄰近如新市、善化、東區、永康、安南等，車程30分鐘內區段置產。
張文龍指出，以房市交易熱區東區為例，目前屋齡20年中古大樓每坪14~16萬元，新屋則已來到每坪25~30萬元，約20年前南科發展初期，東區房價中古屋僅10萬元內，自己還曾賣出每坪7萬元物件，而當時新成屋每坪僅10~12萬元，翻開台南房地產發展，房市漲幅與南科發展關係密切。
南科帶來穩定工作職缺，加上許多工程師薪水待遇佳，若20年前購屋會以東區虎尾寮為首選，其次為鄰近南科的永康置產。張文龍表示，永康屬原本南縣核心，購屋族除南科上班族，亦有奇美醫院醫師與護理師，或在崑山與南台科技大學任職教職員。南科發展初期，地坪25坪透天總價400~500萬元可購入，而目前透天地坪30坪新屋，成交價逾2000萬元。
張文龍分析，近年來因重大建設加上南科發展，讓全市地價飆漲，南市核心地段推案如東區、北區、中西區，推案以大樓為主，而二環生活圈如永康、仁德也開始有大樓案陸續興建，民眾若要選購總價千萬元透天，如新市、善化等或許還有機會選購，但整體地價仍持續上揚，透天供給只會越來越稀有。
影響南市房價發展還有近期許多市區外圍重劃區推案大幅增加，且房市買氣不差，如北台南有九份子重劃區，南台南有舉喜重劃區。張文龍表示，九份子因緊鄰北區，為全台首座低碳示範住宅，亦有九份子國中小學區，目前大樓與華廈推案逐年增加，未來將吸引不少首購族置產，而同屬市郊外環的歸仁高鐵特區，建商已購地卡位多時，推案量也將爆發，「房價相對便宜，具備發展潛力重劃區，因與市區房價有明顯落差，將吸引不少年輕族群青睞，房價也將持續上揚。」
張文龍指出，未來幾年南市發展會十分迅速，南科效應與重大建設拉抬，房價易漲難跌，同樣的租屋市場也持續看好，以區段有成功大學廣大租屋需求的東區與北區為例，每月租金可達1.5~2萬元，建議若想投資房地產穩賺租金報酬者，除慎選地段外，中古屋因房價相對低，資金報酬率反而較高，畢竟若選購新屋必須支付更高購入成本。
張文龍原為職業軍人，退伍後父母投資失利負債千萬元，他因債務壓力踏入房仲領域，並在3年內清償債務。他指出，自己經營三家房仲理念就是讓購屋者買得安心、住得放心，落實安全交易，誠實告知不欺瞞，避免買賣消費糾紛，秉持專業誠信服務，獲得客戶肯定，創造團隊良好業績。
張文龍入行多年已習得碩士學位，更前往中國天津財經大學攻讀博士，目前也在大學擔任講師。他指出，持續經營台灣房屋品牌，因看到總部不斷進化，且長期從事公益活動，與自身樂於奉獻一己之力回饋社會相符。
新聞來源: https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E5%B8%82%E9%87%8D%E5%A4%A7%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%8A%A9%E7%9B%8A-%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%99%BC%E5%B1%95%E7%86%B1%E7%B5%A1-071721402.html
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